手机版 |

新疆旅游网

广州农村留用地货币补偿标准提高

时间:2018-08-09 15:02:15 来源:广州日报

广州日报讯 (全媒体记者杜娟)广州农村集体留用地新规出台。近日,《关于进一步加强征收农村集体土地留用地管理的意见》(以下简称《意见》)由市府办公厅正式印发实施,其中明确提出了留用地可选择折算货币补偿、置换物业、实物留地等3种方式兑现,并鼓励留用地折算货币补偿和留用地置换物质,还提高了留用地货币补偿标准。

提高留用地折算货币补偿标准

广州自20世纪80年代末开始为被征地农民安排留用地,因客观存在大量留用地低效粗放利用,2000年至2005年曾停止实行。2005年广州市随省政策要求全面恢复留用地安排制度。留用地制度实施多年来,为保障我市被征地农民的长远生计发挥了重要作用,但随着经济快速发展和城市扩张,留用地管理和利用暴露出一系列问题:一是留用地落地选址难以协调,留用地落地缓慢;二是留用地价值测算缺乏统一标准,留用地兑现方式单一;三是留用地开发利用零散低效;四是部分重点项目难以同步落实留用地,影响重点项目征拆进度。

由于过去集体留用地补偿多采用实物留地方式,随着城市的发展越来越面临着留用地选址难问题。为此,《意见》中明确了留用地可选择折算货币补偿、置换物业、实物留地等3种方式兑现,并鼓励留用地折算货币补偿和留用地置换物质,拓宽留用地兑现方式。

与此同时,提高留用地折算货币补偿标准,将补偿标准由工业用地基准地价级别价的1.5倍提高到2倍,鼓励各区可以结合实际在此基础上进一步提高;推动以物业方式安排留用地,多种途径筹集可置换物业,积极引导留用地置换物业。

安排留用地集中安置区

此外,《意见》设立了留用地基准容积率,确保留用地价值权益公平性。参考珠江新城净用地平均开发强度(平均容积率2.5),除工业用地或被征地村要求选址于容积率特殊控制区域以外,将留用地基准容积率上限设定为2.5,按留用地基准容积率办理规划用地手续;提出复合抵扣留用地指标和消化历史遗留建设用地的措施。在控制性详细规划允许的前提下,村申请在基准容积率基础上提高留用地开发强度的,容积率提高部分按80%比例复合抵扣留用地指标,20%部分作为奖励(以2.5容积率为基数计算),鼓励农民节约集约用地。被征地村范围内符合条件的历史遗留建设用地,可以按规定完善规划、用地等手续,并按用地面积50%抵扣留用地指标,鼓励历史遗留建设用地完善手续,同时消化留用地指标。

同时《意见》规定由各区根据产业发展需要,安排留用地集中安置区,统筹规划、收储、开发,引导留用地在集中安置区内落地,解决留用地落地和零散低效问题,提高留用地集中发展效益。

为了加快推动征地用地报批,《意见》也明确征地必须同步落实留用地,报批时同步审查留用地安置方案。按省规定,村范围内没有符合“两规”的用地可选址或者被征地村提出的选址不符合“两规”且在与区政府协商后无法达成一致意见的,需要采取折算货币方式予以补偿。在此情形下,如农民不同意折算货币,可在区政府规划建设的留用地集中安置区落地选址,或者置换物业。经区政府与农民充分协商后,被征地村仍然不同意在留用地集中安置区内选址且不同意置换物业,征地单位预存留用地折算货币补偿款后,由区政府负责落实留用地兑现后续工作,先行推进重点项目用地报批,解决留用地难以选址落地的情况下重点项目的用地报批问题。

财经

高手聚北京角逐王者荣耀全球冠军

总奖金达百万美元,电子竞技“中国名片”助推中华文化海外传播全球规模最大的移动...[详情]

应急管理部:支持社会救援力量建...

人民网北京8月9日电 (朱紫阳)8月8日,应急管理部党组书记、副部长黄明在浙江绍...[详情]

报告:中国快递员超300万人 平均...

人民网北京8月9日电 (记者 董菁)近日发布的《2018快递员群体洞察报告》显示,2...[详情]

虎牙助力金鹰电竞体育盛典 探索...

2018年8月8日,作为第十二届金鹰电视艺术节五大主体活动之一的金鹰电竞体育盛典于北...[详情]